第七十五章改造四合院
两人很快来到了后海的一个胡同。
说是胡同，其实并不比主路窄。
“这座四合院坐北朝南，向阳面水，以前就是大户人家的宅子，当初占地比现在还大，在院里的楼上几乎能看到整个后海。”
根据马老师的介绍，眼前这四合院交易面积足足有3000多平方米，是二环内单套面积最大的可交易四合院。
在外人眼里，这简直是天价，但是在张远的眼里，这简直是在捡大白菜。
因为在2007年的时候，这套四合院亥四合院最终交付给房主时价格，相当于4000万美刀，按当时汇率换算将近3亿人民币。
买下它的人，是毛子的一位顶级富翁。
据说装修又花了一个亿。
不过等到2018以后，这房子的估价突破了15亿。
张远看到这座四合院的第一眼，就决定买下来了。
至于装修，暂时不着急，以目前的装修水平，达不到要求，顶多先把地下挖空，建停车场用。
对了，还要学毛子，挖个游泳池。
胡同里很热闹，各种吆喝叫卖声。
张远问道：“现在房产证在谁手里？”
马伟都笑道：“都是分配的集体房，每进四合院住着十户左右，你得出钱让他们全部搬走才行。”
“这些四合院大概需要多少钱？”张远问道。
马伟都问：“全买？”
“全买。”张远说道。
马伟都算了算说：“至少500万往上，出钱少了，人家不肯搬。要是遇到几个犟老头，600万都得花进去。”
“不过这四合院是真值得，处处都体现了四合院的精髓……”
马伟都还要继续介绍，张远直接打断道：“好了，我就要它了。”
随后，张远拜托周永民找人去洽谈具体细节，他等着付钱即可。
说实话，1989年，国内货币的购买力很是不行，想花都未必能花的出去。
所以，对于四合院的价格，张远根本就不关心。
在委托周永民帮忙洽谈后，他继续和马老师去逛帝都。
不一会儿，张远的传呼机响起，张远看了眼内容后，用大哥大打了回去。
这年头，大哥大的续航能力堪忧，大多时候都是关机状态，需要配合传呼机使用。
消息是一个名为赵剑的中间人打来的，对方是周永民找来的。算是老京城人，也算是周永民的直属手下。
“怎么样了？”张远问道。
赵剑说道：“老板，600万都拿不下，至少要650万到700万才行。”
对此，张远问道：“他们这是坐地起价？”
赵剑说道：“倒也不是，主要是里面的老住户不愿搬。”
“院内的住户，基本都在附近上班，我们给的价钱，只够他们在二环买很小的房子。
如果他们在二环外买房，离上班距离太远，年轻人不方便，老人嫌不能遛弯。”
张远笑道：“所以说到底，还是钱不够？”
“对。”赵剑说道。
“至少要让他们能在二环内买房，这些住户才愿意搬走。
即便如此，也还要劝那些老人，毕竟人家在院子里生活了一辈子。”
张远果断的说道：“给你700万，你给我搞定这件事，记住别乱来啊。”
赵剑说道：“够了，不过，让这些人全部搬走，恐怕要拖到五六月份了，毕竟买房子搬家也需要时间。”
“没问题。”张远说道。
1989年的京城楼市还不算离谱，二环内的房价在1000元以内，比盛海的房价要便宜的多。
但是十年后可就不是这个情况，起码得翻倍涨。
马伟都在旁边听得清楚，他笑道：“700万足够买下来了，主要是那里的住户太多了，院子又大。”
“其实啊，那里的住户早就想搬了，一家几口挤在小房子里，年轻人恨不得早点换地方，老人最后也只能听年轻人的意见。”
对此，张远不置可否的点了点头。
当天晚上，赵剑就把所有住户都叫到院子里，搬迁费每平米500元。
甚至，他把过道院子等公共空间都算在里头，非建筑位置每平米100元。
这主意非常阴损，立即把主要矛盾从愿不愿意搬走、搬迁费够不够，转换成那些公共面积属于谁家的。
平时相对还算和睦的邻里，瞬间打出狗脑子，为了争抢几平米的过道，最后甚至闹到了公安局。
那些不想搬的老人都慌了，生怕先搬走的邻居把公共空间卖掉。
所以他们不管卖不卖，都抢着跟赵剑谈合同，至少要把那些非建筑位置的所有权拿在手里。
帝都的派出所，都被搞得焦头烂额，他们被请来做公证人，但是根本没法做主。
家里人多的住户说，应该按人头来分公共空间。
家里人少的说，应该按每户多少平均分配。
甚至有住得最久的住户，咬死了按年份来分，说什么先到先得。
住户们的统一战线瞬间瓦解，四合院里天天吵架。
原本最不愿搬走的老人，反而变得最先离开的一批，实在是被昔日街坊邻居伤透了心，在这儿多待一天都感觉难受。
最终，在街道办的调解下，大家总算认可了一个比较合理的分配方案。
张远在得知此事，也没有去怪赵剑。毕竟。人家是替自己办事，出发点是好的。
再说了，人家并没有干什么缺德的事情，比十几年后，那些强拆的包工头强多了，该给的钱一分没少，也没有中间吃回扣。
不过，张远还是给每户补贴了1000元，算是安抚他们。
又单独给赵剑一万元的奖励。
房子到手之后，张远按照计划，只安排对四合院进行扩建。
地下车库该挖，地下室也要有。
张远还从系统中买了一份现代四合院图纸，先让施工队，照着图纸来在空地上建了一批现代四合院屋子。
在不破坏原有主题的情况下，一批三四层楼高的四合院拔地而起。
虽然马老师持反对意见，但听到陈飞进表示，会完全按照明朝的要求来设计修缮。
并会聘请他亲自来监督、设计，马伟都便不再反对。
毕竟亲自设计一款四合院，这种机会可不多见，还是在北平。
若是能传下去，肯定能在圈内留下浓墨重彩的一笔。
况且，张远并没有要求拆掉原有主题，而是进行了扩建，把一些空地利用起来，又额外买下了隔壁的地皮，进行合并。
这也多亏了现在是1989年，若是到了2000年以后，这些行为都是明令禁止。
…………
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